Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, 2026 жылдың қаңтарына қарай бастапқы нарықтағы тұрғын үй бағасы бір жылда 15,5%-ға өскен, ал қайталама нарық – 14,3%-ға қымбаттаған, өз кезегінде жалдау ақысында да 11,9%-дық өсім бар.
Ең алаңдатарлық жағдай Астана мен Алматыда тіркелді: қараша айында бұл қалаларда соңғы 22 айдағы ең күрт баға секірісі байқалған.
Салық психологиясы
Бағаның күрт өсуіне негізгі себеп ретінде сарапшылар 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап ҚҚС мөлшерлемесінің өсуін атап отыр. Көптеген құрылыс компаниялары бағаны қайта қарап, мұны алдағы фискалдық өзгерістерге дайындықпен түсіндіруде.
Алайда жылжымайтын мүлік саласының мамандары бұл қадам әдейі жасалғанын айтады. Олардың пікірінше, құрылысшылар 2025 жылдың өзінде-ақ бағаларды біртіндеп көтеріп, жаңа жылда бірден секіріс болмауы үшін алдын ала әрекет еткен.
Бұл ретте, «QZ Economy. Талдау» Telegram-арнасының сарапшылары дүрбелеңге берілмеуге шақырады. Олар маңызды заңдық жайтқа назар аударады:
«Егер тұрғын үй құрылысы 2025 жылы немесе одан бұрын басталса, оны 2026 жылы сату кезінде ҚҚС есептелмейді. Салық тек құрылысы 2026 жылы басталған нысандардағы пәтерлерге ғана қатысты болады»,- деп ескертті мамандар.
Министрліктің ұстанымы: «ҚҚС – баға өсімінің себебі емес»
Ұлттық экономика министрлігі тұрғын үй бағасының өсуін ҚҚС-пен байланыстыруға үзілді-кесілді қарсы. Бірінші вице-министр Азамат Әмрин бұл реформаның нарыққа әсері бірден болмайтынын атап өтті:
«Сатылатын пәтерлерге ҚҚС тек 2027–2028 жылдары ғана әсер ете бастайды. Сондықтан қазіргі баға өсіміне ҚҚС себеп емес»,- деді ол.
Дереккөз: Zakon.kz
